Onroerend goed krediet: hoe te weten hoeveel ik kan lenen

Afgezien van uw schuldcapaciteit, zullen andere criteria het mogelijk maken om het leenbare bedrag te bepalen:

Hypotheek

Onroerendgoedkrediet is een soort lening verleend door een financiële instelling, in het algemeen een bank, om de aankoop van onroerend goed te financieren. Dit kan de aankoop van een huis, een appartement, land of een commercieel gebouw omvatten.

Onroerendgoedleningen, hoe het werkt ?

De hypotheek wordt over het algemeen vergoed over een periode van enkele jaren, met maandelijkse betalingen, waaronder de geleende kapitaal en de rente. De rentevoet op een hypotheek kan worden vastgesteld of variabel, afhankelijk van de voorwaarden van de overeenkomst tussen de geldschieter en de kredietnemer.

Wist je dat ?

Om een ​​hypotheek te verkrijgen, moet de kredietnemer in het algemeen gedetailleerde informatie verstrekken over zijn financiële situatie, met name zijn inkomsten, kosten en kredietgeschiedenis. De geldschieter zal vervolgens de capaciteit van de kredietnemer evalueren om de lening terug te betalen en de leningsvoorwaarden dienovereenkomstig in te stellen.

Onroerend goed krediet: hoe te weten hoeveel ik kan lenen ?

Het kennen van uw leencapaciteit is essentieel wanneer u aan een onroerendgoedproject begint. Het bedrag dat lenen van de bank laat u weten wat voor soort correct projecteren en zo uw project ontwikkelen. Maar hoe u uw leningscapaciteit kunt berekenen ?

Hoe u uw leningscapaciteit kunt berekenen ?

De leencapaciteit wordt gedefinieerd door het maximale bedrag dat u gedurende een bepaalde periode van een bankinstelling kunt lenen. Zoals de naam al doet vermoeden, verwijst de leencapaciteit naar het vermogen van de kredietnemer om het door de bank geleende bedrag terug te betalen. Deze capaciteit wordt bepaald door verschillende criteria, beginnend met het inkomen van de kredietnemer en de mogelijke co-kredietnemer.

In Frankrijk kan een bank u geen hypotheek verlenen wiens terugbetaling maandelijkse betalingen bedragen dan 33 % van uw beschikbare inkomsten. Dit is de beroemde schuldentarief. Deze schuldsnelheid komt overeen met de relatie tussen maandelijkse betalingen die zijn gekoppeld aan al uw leningen en maandelijkse inkomsten. Als u bijvoorbeeld een netto -inkomen van € 2.000 per maand heeft, zijn uw maandelijkse betalingen van de kredietaflossing niet meer dan € 660 (2.000 x 33/100).

Schuldentarief

De 33 % schuldregel stelt de bank in staat om ervoor te zorgen dat u uw maandelijkse betalingen kunt vergoeden, maar het is ook bedoeld om leners te beschermen. Deze regel garandeert inderdaad dat een overblijfselen elke maand redelijk leven om andere kosten te dekken. Met een netto -inkomen van € 2.000 per maand, maakt de maximale schuldtariefregel tot 33 % het mogelijk om maandelijkse betalingen te beperken tot € 660. Hierdoor kunt u een rest kunnen houden met € 1.340 om andere kosten te dekken.

De regel van 33 % is echter niet volledig bevroren. Inderdaad, mensen met een hoog inkomen kunnen maandelijkse betalingen worden aangeboden boven 33 % van hun inkomsten, omdat hun overblijfselen belangrijk zijn. Omgekeerd worden mensen met een bescheiden inkomsten vaak maandelijkse betalingen van hun inkomsten uit de derde partij aangeboden om hen een redelijk verblijf te garanderen.

De andere criteria om uw leencapaciteit te kennen

Afgezien van uw schuldcapaciteit, zullen andere criteria het mogelijk maken om het leenbare bedrag te bepalen:

• Het type lening. Het kan een vaste tarief of reviseerbare tarieflening zijn.
• De duur van de lening. De meest voorkomende leenperioden zijn 15, 20 en 25 jaar oud, maar kunnen ook korter zijn, in de orde van 7, 10 of 12 jaar. Hoe korter de duur, hoe lager de rentevoet en daarom interessant voor de kredietnemer.
• Persoonlijke bijdrage. Dit is het bedrag dat u kunt betalen met uw eigen spaargeld om een ​​deel van het onroerend goed te financieren. Een daaruit voortvloeiende bijdrage maakt het mogelijk om het geleende bedrag te verminderen en daarom de duur van de lening, die zelf de rentevoet beïnvloedt.
• Uw mogelijke geschiktheid voor een geholpen lening zoals de Zero Rate Loan (PTZ).
• Uw leeftijd en gezondheidstoestand op het moment van abonnement.

Beantwoord deze vragen staat toe Ken uw leencapaciteit Preciezer. U kunt ook een hypotheeksimulator gebruiken om uw leningcapaciteit te berekenen.

Orange Bank adviseert u en vergezelt u ..

Omdat we ervan overtuigd zijn dat u uw geld alleen kunt beheren, belooft Orange Bank die u ondersteunt in overeenstemming met de tijd en het vertrouwen in het hart van de relatie.

Als u een van degenen bent die de bank een revolutie teweegbrengt, sluit u aan bij Orange Bank !

Orange Bank – SA met kapitaal van 898 775 712 € – 67 Rue Robespierre – 93107 Montreuil Cedex – 572 043 800 RCS BOBIGNY – Orias N ° 07 006 369 (wwww.oria.Fr).

Krediet met een co-kredietnemer: wat zijn de voor- en nadelen ?

Waarom en hoe u uw schuld kunt berekenen ?

Credit- en onroerendgoedprojecten: wat zijn de gevolgen van de gezondheidscrisis ?